השוכר לא משלם ולא עוזב? מחזירים לכם את הנכס – בדרך החוקית

מכירים את המצב הזה?

• שכר דירה לא משולם – חודש אחרי חודש החוב מצטבר, והשוכר מבטיח "בשבוע הבא".
• שוכר שמסרב לעזוב – תקופת השכירות הסתיימה או שההסכם הופר, והשוכר ממשיך לגור בנכס.
• נזקים לנכס – בלאי חריג, הזנחה או נזק שנגרם לדירה, וחשבונות ארנונה, חשמל ומים שלא שולמו.

חשוב לדעת: אסור לפנות שוכר בכוח, להחליף מנעול או לנתק חשמל ומים בעצמכם. הדרך הנכונה עוברת דרך בית המשפט – ופעולה מוקדמת חוסכת זמן וכסף.

איך התהליך עובד?

1. בדיקה ומכתב התראה – בודקים את הסכם השכירות, הבטחונות והחוב, ושולחים לשוכר מכתב התראה מסודר. לעיתים זה מספיק.
2. תביעת פינוי בסדר דין מיוחד – אם השוכר לא מתפנה, מגישים לבית משפט השלום תביעה לפינוי מושכר בהליך המיוחד שנקבע בתקנות לתביעות פינוי, שנועד לבירור מהיר יחסית. ניתן לתבוע במקביל גם את החוב הכספי.
3. פסק דין – לאחר הדיון, בית המשפט מכריע בתביעה וקובע, אם התביעה מתקבלת, את מועד הפינוי.
4. ביצוע בלשכת ההוצאה לפועל – אם השוכר לא מתפנה במועד, פותחים תיק בהוצאה לפועל לביצוע הפינוי, ובמקביל פועלים לגביית החוב.

משך ההליך ותוצאתו תלויים בנסיבות כל תיק. בפגישת הייעוץ נבחן יחד את המצב שלכם ואת האפשרויות.

למה משרד גיא עזורה ושות׳?

• משפט וחשבונאות במקום אחד – גיא עזורה הוא עורך דין ורואה חשבון (רו״ח מאז 2006), כך שגם החשבון הכספי של החוב נבדק לעומק.
• לא רק פינוי – גם גבייה – מטפלים גם בגביית שכר הדירה, ההוצאות והנזקים, כולל מימוש בטחונות והליכי הוצאה לפועל.
• ניסיון של המשרד מעל 30 שנה – ליווי אישי, זמינות ושקיפות לאורך כל הדרך.
• פגישת ייעוץ ראשונה ללא עלות.

שאלות נפוצות

המידע בעמוד זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אין באמור התחייבות לתוצאה.